Los centros de datos concentran un tercio de la inversión inmobiliaria

Los centros de datos se han consolidado como el activo más dinámico del mercado inmobiliario global, al concentrar el 31% de la inversión durante los tres primeros trimestres del año.

Esta cifra duplica el promedio histórico del 15 % registrado desde 2020, según datos de Colliers, que anticipa que este segmento será una prioridad en 2026.

El crecimiento, definido por la consultora como «sin precedentes», ha desplazado a activos tradicionales como oficinas e industrial en la captación de fondos, situándose únicamente por detrás del sector multifamily.

Auge de la IA

Colliers subraya que este avance responde a la expansión de la inteligencia artificial, al incremento del consumo digital y a la estrategia de las grandes corporaciones tecnológicas para desarrollar plataformas escalables.

Aunque Estados Unidos continúa liderando el mercado por madurez, la consultora observa una tendencia plenamente global, con Asia-Pacífico y Europa consolidándose como polos estratégicos para nuevas inversiones.

En el caso europeo, la región mantiene su atractivo para el capital internacional, aunque Colliers advierte de que la disponibilidad energética y las exigencias de sostenibilidad podrían frenar el ritmo de desarrollo en determinadas zonas.

En este escenario, los inversores se orientan hacia alianzas estratégicas y plataformas especializadas que garanticen acceso a infraestructuras críticas y optimicen la gestión de activos.

Dentro de Europa, las áreas con mayor proyección serán aquellas capaces de ejecutar proyectos con mayor eficiencia temporal y adaptarse a un modelo de negocio más exigente en términos energéticos.