Promotoras inmobiliarias como Neinor Homes, Metrovacesa, Vía Ágora o Culmia ven insostenible en el tiempo las actuales subidas que registra el precio de la vivienda aunque creen que aún queda un ciclo alcista de unos tres o cuatro años y que la vivienda nueva seguirá encareciéndose.
En el marco de una jornada inmobiliaria, el consejero delegado (CEO) de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga, ha señalado que, si no se hace vivienda nueva la subida del precio va a ser exponencial y que es necesario poner más vivienda en el mercado, aunque sea como fórmula para contener los precios.
Jorge Pérez de Leza, CEO de Metrovacesa, cree que queda un ciclo bueno, de tres o cuatro años, lo que no quiere decir que haya subidas anuales de precios de hasta el 7%.
En el marco de la jornada organizada por el diario El Economista, De Leza ha augurado que, cuando vaya reduciéndose el poder adquisitivo de los compradores, los precios empezarán a estar sostenidos y los ritmos de venta seguirán siendo aceptables.
El consejero delegado de Culmia, Francisco Pérez, ha apuntado que hay unas rentas medias que van a marcar el precio en los próximos años y que estos ritmos de subidas no pueden darse más.
Después de tres o cuatro años de recorrido, cree que los precios volverán a valores más normales.
Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Ágora, ha alertado de que cada vez la edad del comprador es mayor y que se está expulsando a un porcentaje muy importante de demandantes del mercado.
El problema del suelo, el principal escollo
Entre los principales escollos para elevar la producción de vivienda, los participantes han coincidido en apuntar a la falta de suelo.
Gómez-Pintado ha subrayado que la gestión del suelo no es sinónimo de «pelotazo», que cuando hay limitaciones es cuando se vuelve especulativo, que no se están desarrollando suelos para el futuro, que los grandes partidos no se ponen de acuerdo y que, cuando haya más suelos, los precios bajarán.
El presidente de Vía Ágora ha dicho que en este ámbito nadie cumple la legislación vigente, especialmente las administraciones, y ha lamentado que haya organismos (confederaciones hidrográficas o compañías suministradoras) que «levantan la mano de forma espúrea» cuando los planes generales ya están aprobados.
Otro problemas reseñados han sido la financiación, los costes de los materiales o la falta de mano de obra.
Metrovacesa, Neinor y Culmia también se muestran preocupadas por la falta de suelo, cuyas bolsas se están consumiendo ya.
Desde Neinor, a las puertas de una operación corporativa con Apollo para hacerse con Aedas, lamentan que haya partidos políticos más preocupados porque «tú no ganes un duro» y defienden que las empresas tienen que tener un cierto tamaño para mejorar la productividad.
El CEO de Culmia ha destacado además que falta vivienda social y espera que lleguen fondos de infraestructuras y grandes constructoras españolas para hacer vivienda asequible y lograr una velocidad de crucero en los próximos años.
El consejero delegado de Metrovacesa ha explicado que la construcción para alquilar (BTR) es ahora menos rentable que la venta y que por eso no están llegando nuevos inversores.
