Más tardío que en otros sectores, el ladrillo también abraza la tecnología. Si en la vida prepandemia la apuesta por la digitalización ya se contemplaba como un fenómeno clave para el inmobiliario, en el momento actual es una necesidad. Precisamente esta es la función que cumplen las PropTechs. Del inglés property technology, estas compañías emergentes desarrollan soluciones “capaces de atraer y aportar innovación” a este nicho en busca de más eficiencia y nuevos modelos de negocio.
Según la Guía del PropTech en Europa, elaborada por la consultora CBRE, se trata de un segmento muy nuevo que todavía se encuentra en fase de crecimiento. En concreto, ocho de cada diez PropTechs fueron creadas hace menos de cinco años y el 71% está en fases iniciales, conocida como semilla, cifras que ponen en evidencia el auge que han experimentado de un tiempo a esta parte.
En estas circunstancias, el jefe de Operaciones de CBRE España, Carlos Casado, asegura que todavía queda mucho camino por recorrer en este sentido, sobre todo en el terciario, que incluye activos no destinados a vivienda como oficinas, retail o logístico, entre otros. “Hay que tener en mente que el inmobiliario es uno de los sectores más importantes a nivel mundial, que todavía no ha tenido una adopción digital como la de otros”, precisa. Tendencia que ha comenzado a cambiar a raíz de la pandemia. Después de casi un año entero de restricciones, tendencias como la realidad virtual y aumentada han cobrado una gran relevancia, al hacer posible las visitas en remoto. Pese a ello, las herramientas más utilizadas son el Big Data, el Internet de las Cosas (IoT), la sensorización y la inteligencia artificial, que “ofrecen al sector un amplio abanico de posibilidades”
De una muestra de 800 PropTechs de todo el Viejo Continente, se desprende que el 70% de este tipo de compañías ha desarrollado soluciones enfocadas al residencial y un 67% al de oficinas. En el informe resaltan que el 24% de los proyectos existentes son transversales a todos los productos inmobiliarios. También destacan el predominio de modelos orientados al consumidor final en el área residencial, ya que un 23% de estas sigue un modelo B2C, frente al resto de sectores en los que este porcentaje apenas alcanza el 13% en el retail y el 5% en los hoteles.
Otro dato significativo del estudio es el vínculo que tienen con el resto de los agentes del sector. El informe señala que ocho de cada diez mantienen algún tipo de relación con una gran compañía, bien por razones comerciales (44%) o implicados en el desarrollo de negocio y participación en el capital (16%).
