Maite Linares, Managing Director en la oficina de Madrid de Deutsche Hypo repasa la situación del mercado inmobiliario español y las oportunidades de inversión.
La correlación entre la coyuntura inmobiliaria española y el Ibex 35 se ha notado durante los últimos meses. ¿Qué se puede prever de aquí a final de año?
El índice Reecox contempla una combinación de 5 variables con las que la coyuntura inmobiliaria mantiene una correlación y entre esas variables está el Ibex 35. Ambos índices vienen de valores muy elevados y en el último trimestre han sufrido un descenso considerable. En el Índice de Coyuntura Inmobiliaria lo relevante, es ahora ver si estamos ante una situación de estancamiento o si por lo contrario se consolida un cambio de tendencia, para lo cual tendremos que esperar a los valores del último trimestre del año.
El mercado inmobiliario español se ha ido calentando durante los últimos años. ¿Hay riesgo de que se produzca otra burbuja como la sufrida en 2007?
En el mercado terciario como en el residencial, aunque los precios han ido recuperando una buena parte del camino perdido, la situación actual en general del mercado difiere bastante de la del año 2007, solo hay que pensar por ejemplo en el endeudamiento, hoy en día se exigen aportaciones de capital entre 30-40% que son valores más conservadores e incluso muchas inversiones se hacen íntegramente con capital.
