Siguiendo con la tendencia ascendente de 2023, se espera que 2024 sea un año positivo para el mercado de la vivienda de lujo. En este sentido, Elizabeth Hernández, socia y directora de la agencia inmobiliaria de lujo Valords, explica que, a pesar del continuo aumento en el precio de la vivienda, se espera que a lo largo de este año los precios de las viviendas de lujo en España sigan creciendo de manera moderada debido a la combinación de una fuerte demanda y a la escasez de propiedades de alta gama a precios de mercado en ubicaciones premium específicas.
¿Cómo se ha comportado el mercado de la vivienda de lujo durante el segundo trimestre de 2024? ¿Qué comportamiento está teniendo el inversor local? ¿Y el extranjero?
El mercado inmobiliario de lujo en España se ha mostrado estable y con un crecimiento moderado durante el segundo trimestre de 2024. Así lo confirman los datos más recientes del INE, que indican que este sector ha demostrado ser relativamente resistente, registrando 2.500 transacciones de propiedades valoradas en más de 1,5 millones de euros. Esto representa un aumento de aproximadamente un 7% en comparación con el primer trimestre de 2024, con las áreas costeras y las grandes ciudades liderando la demanda.
El inversor local pone el foco en diversificar su portafolio y mitigar riesgos económicos, priorizando propiedades de lujo con alto potencial de revalorización y oportunidades de rentabilidad mediante alquiler turístico o de temporada. Cuando adquiere una residencia principal, busca entornos con servicios de alta calidad, buenas conexiones de transporte, proximidad a centros educativos de prestigio y acceso a instalaciones de ocio. Los inversores locales se enfocan en áreas consolidadas como Madrid, Barcelona y Marbella, además de zonas como Valencia y la Costa Blanca.
El inversor extranjero sigue siendo fundamental para el mercado de lujo en España. En 2024, ha habido un aumento en la demanda de compradores de países como Estados Unidos, Alemania, Francia y Reino Unido. Sus motivaciones son diversas: muchos buscan establecer su residencia principal en España, atraídos por la alta calidad de vida, el clima favorable, la estabilidad económica y los precios más bajos en comparación con otras ciudades europeas como Londres o París. Otros ven las propiedades de lujo como una inversión segura para destinarlas al alquiler, a pesar de que la nueva Ley de Vivienda ha reducido su atractivo. También hay interés en adquirir inmuebles para reformarlos y luego venderlos con un valor añadido. En cuanto al tipo de propiedades, buscan no solo altos estándares de calidad, sino también características distintivas acordes a su estilo de vida, como vistas panorámicas a lugares emblemáticos o ubicaciones exclusivas, preferentemente en zonas tranquilas pero bien comunicadas.
¿Qué previsiones de crecimiento hacen para la segunda mitad del año?
Se proyecta que 2024 será un año positivo, manteniendo la tendencia ascendente de 2023. A pesar del continuo aumento en el precio de la vivienda, se espera que los precios de las viviendas de lujo en España sigan creciendo de manera moderada este año. Este crecimiento se debe a una fuerte demanda y a la escasez de propiedades de alta gama a precios de mercado en ubicaciones premium específicas, como Barcelona, Madrid, Costa Brava y Baleares.
