El mercado hipotecario acelera: 39.176 operaciones en abril y récord de interés fijo

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad creció en abril un 14,4 %, hasta las 39.176 operaciones, con lo que suma diez meses al alza, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Aunque la estadística es mensual, el INE indica en una nota que en los cuatro primeros meses de 2025 el número de hipotecas para compra de vivienda aumentó un 17,3 % y el capital prestado lo hizo un 33,5 %.

«El importe medio de las hipotecas creció un 12,4 % en abril, hasta situarse en 155.883 euros», señala el INE, que añade que «el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,98%».

El 67,1 % de las hipotecas sobre viviendas se firmaron a un tipo de interés fijo, el porcentaje más alto desde enero de 2023; y sólo una de cada tres, el 32,9 %, lo hizo a tipo variable.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente aumentó un 10,9 %, hasta 170.489 euros.

En cuanto al capital prestado, para el total de préstamos ascendió a 8,6 millones de euros, un 25 % más que un año antes; y para viviendas se situó en 6,1 millones, un 28,5 % más.

En las hipotecas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,98 %, con lo que son ya tres meses en los que se mantiene por debajo del 3 %, y el plazo medio fue de 25 años; al inicio, el tipo medio fue del 2,87 % para las hipotecas a tipo variable y del 3,04 % para las de tipo fijo.

«El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad disminuyó un 30,8 % en abril en tasa anual», señala el INE, que destaca que «las novaciones disminuyeron un 34,9 %»; «las subrogaciones al deudor, un 12,3 %»; y «las subrogaciones al acreedor, un 25,3 %».

Desglosados los datos por comunidades autónomas, las que presentaron mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en abril fueron: Extremadura (84,9 %), Comunidad Foral de Navarra (61,7 %) y La Rioja (45,3 %).

Por el contrario, las que presentaron los menores aumentos fueron el País Vasco (0,0 %), el Principado de Asturias (4,3 %) y Aragón (5,4 %)