La inversión en retail ha crecido un 575% en los primeros seis meses del año en comparación con el mismo periodo del año anterior: la cifra ha alcanzado los 3.140 millones de euros, según datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL. Un aumento que se explica por el cierre de la mayor operación de retail de los últimos cinco años, durante el segundo trimestre de 2022. Se trata de la compra por parte de BBVA a Merlin Properties de una cartera formada por 659 sucursales bancarias y tres edificios alquilados hasta ahora a la entidad financiera por un importe cercano a los 2.000 millones de euros. Aún así, excluyendo dicha operación, la inversión ha sido de 1.150 millones de euros (+148% en la comparativa anual).
Augusto Lobo, director de Retail Capital Markets de JLL España señaló: “Aunque el mercado se enfrenta a la elevada inflación, la subida de los tipos de interés y el conflicto entre Rusia y Ucrania, existe mucha liquidez en el mercado con un creciente interés por el sector retail”.
Por segmentos, en el primer semestre destaca el volumen de inversión en high street con 2.377 millones de euros (+973% en la comparativa anual; si se excluye la transacción de BBVA, el volumen de inversión en high street ronda los 390 millones de euros, lo que supone un incremento del 76% interanual). Otras transacciones relevantes en el segundo trimestre incluyen la compra de Mutualidad de la Abogacía del local de Sfera, ubicado en la calle Preciados, 4 (Madrid), o la compra de Hemisphere del Palacio de Saldaña, ubicado en la calle Ortega y Gasset (Madrid), por 50 millones de euros.
Le sigue el sector de los supermercados, en el que se han transaccionado en torno a 322 millones de euros en el primer semestre (+277% comparativa anual). En el segundo trimestre de 2022 destaca la compra por parte de MDSR Investments de un portfolio de cuatro supermercados Carrefour ubicados en la provincia de Barcelona por unos 28 millones de euros y de un portfolio de cinco hipermercados Carrefour en España (como parte de un portfolio que incluye también activos en Italia).
En centros comerciales se sigue experimentando una demanda sólida acumulando 315 millones de euros (+985% en la comparativa anual). Entre las transacciones más relevantes en el segundo trimestre destaca la compra por parte de Frey del Centro Comercial Finestrelles, por unos 128 millones de euros, y la compra por parte de Carmila de la participación que Grupo Lar, Baupost y Oaktree tenían en el Centro Comercial Rosaleda (Málaga), por unos 25 millones de euros, lo que refleja el interés de los inversores por activos que ofrecen potencial de renovación y de dinamización del mix comercial.
