La vivienda aportará el 9,4% del crecimiento del PIB en 2017

BBVA Research estima que la inversión en vivienda será responsable del 9,4% del crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) en 2017, según su último informe de Situación Inmobiliaria. El servicio de estudios considera que «la impresión cada vez más generalizada, y razonablemente fundada, de que la vivienda se va a revalorizar en un futuro, estarían apoyando el crecimiento de la compra de viviendas». Así, calcula que las ventas crecerán en torno al 10% este año tanto por el buen comportamiento de la demanda interna como por las compras de los extranjeros. Y, «en un contexto en el que la vivienda terminada sigue en mínimos», calculan que esta presión se trasladará a los precios, que aumentarán alrededor del 3% en promedio anual.  

En este escenario, los promotores continúan trabajando en la puesta en marcha de nuevos proyectos inmobiliarios con el objetivo de satisfacer la demanda existente y, tal y como revelan los datos de precios, ejercen más presión en los enclaves más atractivos para el turismo extranjero y en aquellos con una mayor actividad económica. El informe recuerda que en los primeros meses de 2017, la firma de visados de vivienda de obra nueva volvió a crecer y el empleo en el sector mostró un mejor desempeño que la media. Se espera que a lo largo de 2017 se visen cerca de 80.000 nuevas viviendas, un nivel todavía reducido si se compara con el promedio histórico. Por su parte, la moderación del crecimiento del precio de la vivienda que tuvo lugar en los últimos tres meses de 2016 fue transitoria, tal y como auguraba la marcha del mercado. El documento estima que la iniciación de viviendas mantendrá su crecimiento por encima del 20%, «un comportamiento que será muy diferente por geografías habida cuenta de la heterogeneidad que muestra el mercado a lo largo y ancho del país».

Entre enero y junio,  las transacciones residenciales se elevaron hasta las 212.073, lo que supone un incremento interanual del 14,5%. Respecto al crédito hipotecario, las nuevas operaciones de crédito a hogares para la adquisición de vivienda, sin tener en cuenta las refinanciaciones, crecieron el 16,8% interanual en los cinco primeros meses del año. El mercado de suelo también sigue registrando revalorizaciones de precio, según los datos del Ministerio de Fomento recogidos en el informe de BBVA Research. La mayor actividad constructora se esta dejando notar en un mayor dinamismo en el mercado del suelo que se ha traducido en un aumento interanual del precio del 6,2%. Se trata de una tasa interanual superior al promedio de los últimos cuatro trimestres (5,4%) y al promedio de los últimos ocho, que comprende a los años 2015 y 2016 (4,9%). Con ello se ve que, a pesar de la volatilidad, el precio del suelo sigue ganando tracción.

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