La vivienda es un 48% más barata que en 2007

Desde que los precios de la vivienda marcaran cifras máximas en los años previos a la crisis (finales de 2006 y principios de 2007), estos se han reducido un 48,1% según los últimos datos del XXV informe sobre el mercado de la vivienda (primer semestre de 2017) de Tecnocasa y UPF.

Sin embargo, este dato varía mucho en función de qué estadísticas se tomen como referencia. Según los datos del Ministerio de Fomento, datos oficiales, los precios han caído un 23,1% desde máximos (a finales de 2006). Esa cifra crece hasta el 40,28% según el índice IMIE que elabora Tinsa, en el primer semestre de 2017 los precios eran aún un 39,2% más bajos (el último dato, correspondiente al mes de agosto, apunta a un 39,4%). Los datos de Tecnocasa apuntan a una caída aún más acusada, del 48,1% desde máximos. No obstante, la conclusión es similar: los precios de la vivienda se sitúan a niveles de 2004 o incluso inferiores.

Tras iniciar el descenso prácticamente desde 2007 (después del estallido de la burbuja inmobiliaria), los precios tocaron fondo a finales de 2012 y principios de 2013. Desde entonces, la tendencia ha sido al alza y los precios, según Tecnocasa, han mejorado en el primer semestre de 2017 un 8,24% frente al mismo periodo de 2016. “Se consolida una fase en la que el comportamiento del precio de la vivienda será positivo, aunque esta fase continúa mucho más avanzada en las grandes capitales (y sus áreas metropolitanas) y parece apuntar a un estancamiento”, apuntan en el informe.

Tal y como apuntan los expertos de Tecnocasa, la tendencia a la recuperación es muy distinta en función de las ciudades a las que nos refiramos. Por ejemplo, en Barcelona los precios han crecido un 12,7% en solo un año: el metro cuadrado ha pasado de 2.443 euros en el primer semestre de 2016 a 2.754 euros. Sin embargo, en otras ciudades, como Zaragoza, la mejora anual ha sido de apenas un 1,71% (de 1.053 euros a 1.071 euros). En un término medio encontramos ciudades como Guadalajara (4,5%) o Valencia (5,93%).

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