La vivienda vacacional inicia su recuperación

En casi dos terceras partes de las zonas costeras analizadas por Tinsa el mercado de vivienda vacacional evoluciona de manera positiva. Según los técnicos de la tasadora, este mercado muestra una recuperación especialmente positiva en Canarias, Mallorca e Ibiza, la Costa Dorada, el sur de Alicante, la costa oriental de Málaga y la costa gaditana entre Tarifa y Conil. También se encuentran signos de mejoría en Guipúzcoa, aunque en este caso el componente vacacional se fusiona con el mercado de primera vivienda. Sin embargo, aún no se puede hablar de recuperación, sino más bien de ajuste, en la isla de La Palma, la costa gaditana de Algeciras, el litoral oriental asturiano y la costa coruñesa. En general, las conclusiones de Tinsa es que el mercado vacacional se recupera a dos velocidades, con el Mediterráneo despuntando frente a la costa atlántica y cantábrica. Según la tasadora, aún conviven zonas en las que empiezan a despuntar precios con otras aún en fase de estabilización, ya sea mostrando ciertos signos de mejora o finalizando el ajuste. En general, los datos de Tinsa muestran que la sobreoferta de vivienda nueva en las zonas de playa comienza a absorberse. Solo en el 5% de las zonas analizadas los expertos de Tinsa afirman que el stock es muy abundante, pero en el 60% consideran que es nulo o muy escaso.

En cuanto a la demanda, los últimos datos de compraventa de viviendas en municipios costeros muestran un crecimiento del 14,6% en 2016 con respecto a 2015, hasta las 158.635 unidades. Los técnicos de Tinsa creen que en un 84,5% de las zonas se ha producido un incremento de las compraventas de vivienda vacacional, pese a que en 2015 tan solo creían que se había producido en el 23% de la costa analizada. Sin embargo, el mercado parece seguir estancado en las costas de A Coruña, Asturias, Vizcaya, Algeciras y el litoral oriental de Almería. En cuanto a los precios, el 62% de los municipios analizados por Tinsa mostraron crecimientos en tasa interanual. Solo en el 1,7% de los casos los precios habrían caído. En la costa de Alicante, Barcelona, Málaga, Cádiz y las islas la subida de precios está más asentada y se da en mayor número de municipios que en otras provincias. Las previsiones, además, son optimistas. Los técnicos de Tinsa creen que para el 52% de las zonas analizadas los precios evolucionarán mejor en 2017 que en 2016, mientras que el 46,6% apuesta por una estabilización de los precios. El informe de Tinsa muestra que una vivienda unifamiliar en primera línea de playa cuesta, en el 33% de los casos, entre 2.000 y 4.000 euros el metro cuadrado. En un 27,6% el precio es menor a los 2.000 euros, aunque también los hay que valen entre 10.000 y 20.000 euros el metro cuadrado (3,4%).

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