El departamento de análisis de Bankinter acaba de actualizar sus previsiones para el mercado inmobiliario nacional. Y las previsiones no pueden ser mejores. A su juicio, el crecimiento de la economía, los mayores niveles de confianza y la mejora de las condiciones de acceso a la financiación permitirán que el crecimiento de la demanda de vivienda se consolide, con un aumento superior a 15% en el número de transacciones.
Según explican, "este incremento de la demanda se traducirá en un aumento de los precios que en 2015 se concentrará en ubicaciones selectivas y a lo largo de 2016 se generalizará, con aumentos de precios medios en el entorno de 5%". En este contexto, los expertos prevén también una mejora en la actividad promotora desde los mínimos históricos de los años 2013 y 2014.
El cuadro que manejan en Bankinter es muy positivo. Sin embargo, advierten que las alternativas de inversión en el sector son aún limitadas. "Los activos más líquidos, como la mayor parte de compañías cotizadas del sector, todavía están completando su proceso de desapalancamiento y saneamiento de balance, de forma que los ingresos por alquileres apenas cubren sus gastos financieros", explican.
En el corto plazo, consideran que el potencial de estas compañías aún es limitado, explicando que la revalorización experimentada por algunas cotizadas responde más a los rumores sobre posibles operaciones corporativas que a la mejora de las cifras de negocio. En este sentido, los expertos apuntan a las Socimi como alternativa de inversión. Pero en este caso hay que ser muy selectivos.
¿Las dudas? Las de siempre. Estos vehículos con ventajas fiscales y que han experimentado un buen ritmo de crecimiento (en términos de creación) en los últimos meses, cuentan con un gran hándicap de cara al inversor. Es cierto que han captado capital con el objetivo de adquirir una cartera inmobiliaria, pero en algunos casos "no se conoce por completo esa cartera de activos, lo que resta visibilidad acerca de su capacidad de generación de ingresos y su potencial de revalorización", apuntan desde Bankinter.
