El retail se encuentra en un momento de reajuste tras la acelerada expansión del ecommerce en los últimos años. El impacto de la pandemia supuso un auge desmesurado del comercio electrónico poniendo en entredicho el valor de la tienda física y la experiencia de cliente. Sin embargo, los recientes estudios apuntan a una convergencia entre la presencialidad y la virtualidad en cuanto a los hábitos de los consumidores actuales. Al respecto, casi el 30% de los procesos de compra online de 2023 culminaron en espacios físicos, evidenciando la creciente preferencia por la omnicanalidad. Una tendencia que está induciendo a que los inversores se interesen por los activos del retail, que se están dinamizando también por la recuperación económica y su revalorización.
En este sentido, el capital privado y los family offices son los que más están apostando por el ‘asset’ en la región EMEA, fomentando nuevas aperturas en las principales calles y revitalizando centros y parques comerciales. Con vistas a evaluar este renovado activo, The District, el mayor encuentro inmobiliario europeo diseñado por y para el capital, que tendrá lugar del 25 al 27 de septiembre en Barcelona, congregará a expertos como Daniel Wagensberg, Asset Manager en la empresa de gestión inmobiliaria, Keys Reim, o Agustín Pérez, Director de Inversiones en Atitlan, que darán respuesta a las claves del retail de cara a este nuevo curso, cuando se prevé que el mercado se intensifique a causa de la favorable coyuntura financiera y el incremento del gasto del consumidor final.
La transformación de los centros y parques comerciales
El segmento de los centros comerciales ha registrado un significativo crecimiento este primer semestre de 2024, multiplicando por nueve la inversión en comparación con el mismo periodo de 2023, con cerca de 750 millones de euros transaccionados, tal y como indica JLL. El motivo por el cual el capital mira hacia este tipo de activo, según los analistas, es por la oportunidad que brinda entre riesgo y rentabilidad y por las facilidades en su financiación. Por otra parte, la renovación y reformas que se están ejecutando en el campo de los centros comerciales para proporcionar una experiencia confortable, con más servicios y orientándose a la sostenibilidad, inducen a un auge de las visitas a este tipo de espacios, y en consecuencia, un incremento del desembolso en compras. De hecho, y de acuerdo con datos de JLL, al menos el 10% del stock de centros comerciales en España ha sido reformado total o parcialmente en 2023 ganando peso esta opción frente a la nueva promoción.
Este resurgimiento y transformación que viven los centros comerciales será cuestión de debate en The District por Carlos Homet, Country Manager Spain en Unibail-Rodamco-Westfield; y Rafael Cebolla, Fundador del Grupo Batuta, líder en el ámbito del ocio y la restauración, que examinarán los proyectos de reurbanización de éxito y explorarán las opciones de inversión en la categoría de ‘shopping centers’.
Paralelamente, los parques comerciales también han mostrado una notable evolución, adaptándose a las nuevas tendencias de consumo que buscan entornos más amables y abiertos. Durante la pandemia, estas superficies se recuperaron rápidamente gracias a sus características de comodidad y accesibilidad. Especialistas de la talla de Ignacio Herrero, Manager Strategy, Risk & Transactions – Real Estate en Deloitte Spain, discutirán cómo los parques han superado desafíos y capitalizado oportunidades, apoyados en un comportamiento esperanzador durante y después de la pandemia.
