Un español medio no puede comprar una vivienda en Baleares

En el último semestre de 2016, según los últimos datos de Sociedad de Tasación, el precio medio de la vivienda española (tanto nueva como usada) ha crecido un 1,5% (en variación a seis meses) y alcanza los 1.469 euros por metro cuadrado. Por encima de la media nacional a fines de 2016 se situaron Madrid (2.113 euros por metro cuadrado), País Vasco (2.088), Cataluña (1.977), Baleares (1.716) y Ceuta (1.551). La vivienda más barata se sitúa en Extremadura (851 euros).

En términos interanuales, el precio ha crecido un 2,5% y, según ST, “confirma la tendencia de estabilidad”. Sin embargo, se observan grandes variaciones entre territorios. Por comunidades han sido Cataluña, Baleares y Madrid las regiones donde más se ha encarecido la vivienda desde diciembre de 2015 a diciembre de 2016, con tasas de crecimiento superiores al 4%. Sin embargo, los precios han llegado a caer en seis comunidades, con Asturias (-0,5%) en cabeza. Por provincias, despunta Barcelona (+5,5%) frente a la caída del 2,1% de Teruel.

Además, el Índice de Accesibilidad que realiza ST mide la relación entre el poder adquisitivo de un ciudadano medio y el necesario para comprar una vivienda en base a los ingresos brutos anuales y su capacidad de endeudamiento. Según este índice, en tres comunidades autónomas el poder adquisitivo del ciudadano medio es insuficiente para comprar una vivienda: Baleares, Cataluña y Madrid.

Sin embargo, este índice ha evolucionado muy positivamente en apenas cuatro años. En 2013, según ST, solo en cuatro comunidades autónomas el poder adquisitivo de un ciudadano medio era bastante para hacerse con una vivienda (Extremadura, Castilla-La Mancha, Murcia y Valencia). ST realiza además el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría invertir para una vivienda de tipo medio. La media española se situó en el primer trimestre de 2017 en los 7,4 años, ligeramente por debajo de la media de 2016 (7,6 años) y casi la mitad de lo que llegó a necesitarse en 2007 (13,4 años).

En función de los salarios, es en Baleares donde cuesta más comprar una vivienda. Un ciudadano medio en esta comunidad necesita 14,4 años de sueldo íntegro para adquirir una vivienda, mientras que en La Rioja solo se necesitan 4,9 años.

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