El inmobiliario lleva tiempo en el punto de mira de los grandes inversores internacionales. Y hay muchos datos que apoyan el buen ritmo del sector en el mercado. No solo se trata de los precios que empiezan a subir en determinadas ubicaciones, o en la concesión de hipotecas que, aunque ha frenado su ritmo de crecimiento, sigue la tendencia ascendente iniciada hace meses.
En su último informe de estrategia, los expertos de Andbank señalan otros aspectos a tener en cuenta por los inversores, como el hecho de que "MSCI y S&P van a cambiar la composición de sus índices de 10 a 11 industrias, separando Inmobiliario del grupo Servicios Financieros". Toda una evidencia de la renovada importancia de esta clase de activos que sirven para descorrelacionar la composición de una cartera.
Dentro del private equity inmobiliario, desde la entidad señalan el vehículo AKM Real State. El objetivo de esta sociedad es comprar edificios residenciales infravalorados por el mercado, ponerlos en valor y venderlos por partes hasta maximizar su beneficio. "El plan de negocio se ha realizado de manera conservadora, no contemplando subidas en el mercado inmobiliario", recuerdan desde Andbank. En 2013, la entidad coordinó la constitución del AKM I, invertido actualmente al 92%. "En este momento ya se están realizando y se está planeando la primera distribución de capital a accionistas", explican los expertos.
Este vehículo, enfocado desde sus inicios a la adquisición de activos inmobiliarias residenciales, tuvo después sus réplicas con el AKM II y el AKM II plus, lanzados en julio y septiembre de 3024 respectivamente. Actualmente se encuentra invertido al 62% y continúa en proceso de búsqueda de oportunidades.
Fuera del mercado de private equity, Andbank se queda con Merlin entre todas las Socimis cotizadas españolas. "Nos decantamos por ella porque posee un activo único tras la adquisición de Tree, con 880 sucursales bancarias y 5 edificios provenientes de un sale&lease back con BBVA", explican.
