Trump impulsa 200.000 millones en bonos hipotecarios

Donald Trump ha anunciado la compra de bonos hipotecarios por valor de 200.000 millones de dólares, una medida destinada a reducir los tipos de interés y las cuotas mensuales que afrontan los estadounidenses al adquirir una vivienda.

Trump ha explicado que la decisión se apoya en la solidez financiera actual de Fannie Mae y Freddie Mac, entidades que no fueron privatizadas durante su primer mandato. «Tienen 200.000 millones de dólares en efectivo», señaló en su red social Truth Social, al comunicar la instrucción a su equipo.

La iniciativa se presenta como una intervención directa en el mercado hipotecario, con el objetivo de aliviar la presión sobre los hogares en un contexto de elevados costes de financiación.

Impacto en el mercado inmobiliario

Fannie Mae y Freddie Mac desempeñan un papel central en el sistema hipotecario estadounidense, al comprar hipotecas a los bancos y aportar liquidez al mercado.

La adquisición masiva de bonos hipotecarios busca reducir las tasas hipotecarias, lo que se traduce en cuotas mensuales más bajas para los compradores de vivienda y en un mayor acceso al crédito inmobiliario.

Este tipo de operaciones suele tener un efecto inmediato sobre el coste de financiación, especialmente en segmentos sensibles al precio del dinero.

Relación con la política monetaria

Tradicionalmente, la Reserva Federal ha sido el principal comprador de valores respaldados por hipotecas, utilizando estas operaciones como herramienta de política monetaria.

Cuando la Fed o entidades públicas como Fannie Mae y Freddie Mac adquieren grandes volúmenes de estos activos, el mercado suele responder con una bajada de los tipos de interés hipotecarios.

La decisión anunciada por Trump introduce un elemento adicional de intervención, al margen de la actuación directa del banco central.

Privatización y estrategia a largo plazo

Trump ha defendido en varias ocasiones la privatización de Fannie Mae y Freddie Mac, principalmente mediante grandes ofertas públicas iniciales, con el objetivo de redefinir su papel en el mercado financiero.

La inversión en bonos hipotecarios se interpreta como una estrategia dual, orientada tanto a abaratar el acceso a la vivienda como a revalorizar estas entidades de cara a una eventual salida al mercado.

Según el presidente, la medida permitirá hacer más asequible la propiedad de la vivienda para millones de estadounidenses, reforzando al mismo tiempo la estabilidad del sistema hipotecario.