Comprar una vivienda en Cataluña requiere el equivalente a 8,4 años de salario íntegro y cerca de 78.000 euros de ahorro previo en una operación tipo de 250.000 euros, según un estudio de la firma de intermediación hipotecaria GoHipoteca. El precio medio de la vivienda usada en la región alcanzó los 2.923 euros por metro cuadrado en mayo de 2026, su nivel más alto hasta la fecha.
Ese precio llega después de una subida cercana al 30% en los últimos cinco años y superior al 60% en una década. Los cálculos de esfuerzo salarial parten de datos de la Sociedad de Tasación. El informe lo firma una compañía que negocia hipotecas para particulares, por lo que sus conclusiones proceden de una fuente con interés en el mercado que analiza.
Los 78.000 euros cubren la parte del precio que habitualmente no financia la entidad y los impuestos y gastos asociados a la compra. La firma detecta más operaciones con dos titulares, más apoyo familiar y más recurso a estructuras de financiación que reducen el desembolso inicial.
«Hay muchas personas que pueden asumir una cuota mensual, pero que no consiguen llegar al punto de partida porque reunir la entrada les lleva años. Cuando el precio de la vivienda sube más rápido que la capacidad de ahorro, el acceso se complica incluso para perfiles con empleo e ingresos estables», explica Jordi Sánchez Rodríguez, director comercial online de GoHipoteca.
Cuatro provincias, cuatro mercados
La provincia de Barcelona registra un precio medio de 3.338 euros por metro cuadrado y Girona se queda cerca, en 2.805 euros. Tarragona marca 1.880 euros y Lleida, 1.584 euros, menos de la mitad que Barcelona.
La brecha se traslada al ahorro necesario. Una operación tipo en Barcelona puede exigir alrededor de 60.000 euros entre entrada y gastos, una cifra que se reduce a menos de la mitad en Lleida o en zonas del interior de Tarragona. En la capital catalana, con 5.269 euros por metro cuadrado, la entrada y los gastos pueden acercarse a los 90.000 euros, frente a los 35.000 y 45.000 euros de un municipio mediano, donde los precios oscilan entre 1.500 y 2.200 euros.
Hipotecas más altas
La hipoteca media en la región se sitúa en torno a los 195.000 euros, cerca de un 10% más que un año antes. La cuota mensual media ronda los 854 euros, aproximadamente un tercio del salario medio catalán.
Barcelona y Girona están ya en máximos históricos de precios. Tarragona y Lleida parten de niveles inferiores y absorben una parte creciente de la demanda que busca alternativas fuera de los mercados más caros.
«El acceso a la vivienda no se ha cerrado, pero el camino se ha vuelto más exigente. Cuando la entrada crece más rápido que los salarios, conocer las opciones disponibles, analizar bien la operación y definir una estrategia adaptada a cada situación cobra todavía más importancia», concluye Sánchez.
La compañía nació en Cataluña en 2022 y cuenta con 175 profesionales. En 2025 gestionó un 31% más de operaciones que el año anterior, con un importe medio de hipoteca de 165.325 euros y una financiación media del 89,61%.
