La plataforma europea ClubFunding financia únicamente el 3% de los proyectos inmobiliarios analizados, debido a criterios de selección más estrictos. Esta política refleja un cambio en el sector, donde se privilegia la calidad sobre el volumen de operaciones. El 28 de abril de 2026, ClubFunding destacó que el 60% de los proyectos fracasan por falta de capital propio, mientras que un 25% no supera las garantías exigidas.
Dificultades en capital y garantías
ClubFunding identifica que alrededor del 60% de los proyectos carecen de una adecuada aportación de capital propio, lo que debilita la alineación de intereses con los financiadores. Además, un 25% de los proyectos presentan garantías «de papel» que resultan difíciles de ejecutar. Estos factores son determinantes en el proceso de selección de la plataforma.
La aportación de capital por parte del promotor es crucial, requiriendo entre un 15% y un 20% del coste total del proyecto. Sin este compromiso, los proyectos son sistemáticamente descartados, garantizando que el promotor asume riesgos iniciales.
Análisis más allá de lo básico
Más allá de los criterios básicos, ClubFunding evalúa el historial del promotor, la viabilidad y estrategia de salida del proyecto. También se revisa la estructura jurídica y fiscal, priorizando vehículos de inversión (SPV) transparentes y evitando esquemas arriesgados. Esta metodología responde a un entorno financiero más restrictivo y prudente.
Antoine Bailly, director de Real Estate de ClubFunding en España, explica que el endurecimiento de los criterios fuerza a los promotores a reestructurar sus proyectos. Según Bailly, «la aportación de capital propio y la solidez de las garantías se han convertido en elementos determinantes para acceder a financiación».
Reposicionamiento del mercado
El mercado se está transformando con la entrada de family offices, que ofrecen capital paciente a proyectos rigurosos, más allá de los préstamos bancarios tradicionales. Esto permite que la financiación se desplace hacia inversores con un compromiso a largo plazo en la promoción inmobiliaria.
ClubFunding se ha consolidado como un actor clave en la financiación inmobiliaria alternativa en Europa. Fundada en 2023 y operando en España, mantiene su presencia con oficinas en Madrid y Barcelona, respaldada por un riguroso proceso de análisis para el sector inmobiliario.
