El precio de la vivienda en la Unión Europea se ha encarecido respecto a la renta de los hogares: la ratio precio-renta fue en 2025 un 6,8% más alta que en 2015, lo que significa que los precios inmobiliarios crecieron más que el ingreso per cápita de los hogares a lo largo de la última década.
El comportamiento fue muy desigual entre países. La ratio aumentó en 17 Estados miembros y bajó en los otros 10. Portugal registró el mayor deterioro de la asequibilidad con un incremento del 60,8%, seguido de los Países Bajos (+34,3%), Hungría (+26,5%), Chequia (+25,8%) y España (+24,5%).
En el extremo opuesto, Rumanía anotó la mayor mejora con un descenso de la ratio del 42,8%, seguida de Finlandia (-25,2%) y Bulgaria (-16,2%). Estas cifras miden cambios relativos en el tiempo y no reflejan el nivel absoluto de carestía de la vivienda en cada país.
La versión estandarizada del indicador —que compara la ratio de cada año con su media histórica desde 2000— muestra dos picos claros: en 2007, antes de la crisis financiera global, cuando se situó un 7,9% por encima de la media a largo plazo, y en 2022, cuando superó esa media en un 7,4%.
Entre ambos picos, la ratio cayó hasta situarse un 6,4% por debajo de la media en 2014, antes de recuperarse. Tras el máximo de 2022, retrocedió en 2023 y 2024, pero en 2025 volvió a rebasar ligeramente su media histórica, con un diferencial positivo del 0,03%.
Este indicador estandarizado se utiliza como variable auxiliar en el Procedimiento de Desequilibrios Macroeconómicos (PDM) de la UE para detectar posibles tensiones en los mercados de vivienda. La ratio precio-renta es solo una de las dimensiones de la asequibilidad: otras incluyen el número de años de renta necesarios para comprar una vivienda y el coste de financiarla mediante hipoteca.
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