La demanda de suelo de alquiler para oficinas se ha disparado en Madrid y Barcelona con la recuperación económica. Según el último estudio del Deutsche Hypo, en 2017en Madrid y Barcelona se contrataron respectivamente 552.982 m² y 304.345 m² de oficinas, lo que supone un incremento con respecto al año anterior de aprox. el 29% en Madrid y aprox. el 6% en Barcelona.
Esta dinámica es la que se mantuvo en el primer trimestre de 2018. En comparación con el trimestre anterior – el último trimestre de 2017 –, se ha logrado aumentar la contratación de oficinas un 32% en Madrid con 131.200 m² contratados y un 7% en Barcelona con 85.500 m² contratados.
Por sectores, el 38% de la superficie contratada en Madrid pertenece al sector público, ya que la capital de España es la sede de la mayor parte de la administración. Los sectores IT y de servicios financieros también jugaron en ese año un papel dominante al ocupar aproximadamente un 19% Madrid y un 15% en Barcelona del total de oficinas contratadas. En cambio, en Barcelona fueron fundamentalmente las empresas de servicios profesionales (auditores, consultores empresariales, bufetes de abogados, etc.) las que demandaron un 18% de las superficies para oficinas. En segundo lugar, tras ellas está el sector industrial y energético con un 16% del total de superficies contratadas.
La tasa de disponibilidad ha descendido con respecto a 2016. En 2017, la disponibilidad de oficinas de primera clase en Madrid era del 10,2%, mientras que en 2016 se encontraba en el 12%. En Barcelona, se pasó del 11,4% al 10,1%. Además, es muy destacable la bajada de la tasa de disponibilidad en las zonas descentralizadas. En Madrid se pasó de un 26,5% en 2015 a un 13,1% en 2017 y en Barcelona el descenso fue del 18,1% al 11,7%. Donde se registra menos disponibilidad es en los distritos financieros, solo un 5,6% en Madrid y un 3,2% en la Ciudad Condal.
El precio del alquiler ha subido, algo lógico ya que hay menos oferta disponible y una mayor demanda. En Madrid se ha pasado de 29 euros por metro cuadrado al mes en 2016 a 31 euros. En Barcelona el aumento fue de 21,5 euros a 23,5. A pesar de la escalada, ambas ciudades siguen muy lejos de los 70,8 euros por metro cuadrado de París o los 117 euros por metro cuadrado al mes en Londres. Aunque eso sí, el máximo de Madrid ya se acerca al de Berlín, que está en 33 euros.
