Nueve de cada diez compradores que cerraron un préstamo para vivienda este año a través de Gibobs.com se decantaron por un interés inamovible. La plataforma de intermediación hipotecaria cifra en el 87,81% el peso del tipo fijo dentro de las operaciones que ha tramitado en 2026, casi ocho puntos por encima del 80,21% que anotó en 2025.
Al resto de modalidades les queda poco espacio. Las fórmulas mixtas se quedan en el 9,82% de las firmas y el interés variable prácticamente ha desaparecido de la cartera de la compañía, con un 0,20%. Los porcentajes corresponden a sus propios clientes, no al conjunto del mercado español.
La estadística pública dibuja la misma dirección con menos intensidad. De cada diez préstamos inscritos en mayo, seis llevaban interés cerrado —un 60,9%, según el INE—, mientras el 39,1% restante quedó atado a un índice de referencia. Desde enero, ese reparto se mueve dentro de una horquilla del 60% al 64%.
El repunte del Euríbor acelera el giro
El coste de la financiación explica el último tirón. El Euríbor a doce meses terminó julio en el 2,855%, de acuerdo con el Banco de España, después de escalar desde el 2,56% en que se movía durante el primer trimestre. Con ese telón de fondo, las operaciones cerradas en julio y agosto llevaron el tipo fijo hasta el 92%.
«El mercado ha hecho una apuesta clara por la certidumbre. Con el Euríbor repuntando y la tensión geopolítica y energética presionando de nuevo la inflación, el comprador prefiere blindar su cuota de por vida antes que arriesgarse a las oscilaciones del variable. Además, hoy la fija es la opción más competitiva en precio, y eso explica que su avance no se frene», sostiene Jorge González-Iglesias Baeza, consejero delegado de la fintech.
La edad apenas separa a unos clientes de otros: 38,85 años de media en el tipo fijo, 38,25 en el variable y 39,91 en el mixto. Sí hay distancia en el esfuerzo financiero. La cuota fija absorbe el 24,81% de los ingresos declarados y la mixta, el 25,07%, mientras el variable se queda en el 19,46%.
Madrid y Barcelona, la mitad del volumen
Los importes también difieren. Una hipoteca a interés cerrado mueve de media 172.000 euros; la mixta llega a 181.000 y la variable no pasa de 123.500. Las viviendas asociadas se tasan en 242.000, 260.000 y 189.500 euros, respectivamente. La media nacional que publica el INE asciende a 174.866 euros.
Los plazos son casi calcados entre modalidades: 332,9 meses —algo más de 27 años— en el tipo fijo, 330 en el variable y 327,29 en el mixto.
Madrid aporta el 29% de estas operaciones y Barcelona, otro 19%: entre ambas provincias sale casi la mitad del total. El siguiente escalón lo ocupan Valencia, con un 6%, y Alicante, con un 5%. Murcia alcanza el 4%; Sevilla y Málaga, el 3%; Toledo y Asturias cierran la lista con un 2%.
El movimiento alcanza también a quienes ya tienen préstamo. Las subrogaciones suponen el 11% de las firmas gestionadas este año y el 63,79% de ellas responde a titulares que abandonan un interés variable o mixto para pasarse al fijo.
«El dato de las subrogaciones es el más revelador de todos. No solo quienes compran vivienda por primera vez prefieren la fija, sino que quienes ya tenían una variable o mixta están aprovechando el momento para blindar su cuota para siempre. Ya no es solo una decisión financiera, es un cambio de mentalidad», concluye González-Iglesias Baeza.
