El coste mensual de una hipoteca media en España se ha encarecido un 14,5% en los últimos doce meses pese a que los tipos de interés han bajado durante ese mismo periodo. La subida del precio de la vivienda ha absorbido con creces la mejora en la financiación, según un análisis elaborado por la inmobiliaria eXp España.
El estudio sitúa el precio medio de una vivienda en el país en 273.831 euros, un 15,8% por encima del dato de hace un año. Ese incremento arrastra al resto de la operación de compra.
La entrada del 20% exigida habitualmente asciende ya a 54.766 euros. El préstamo hipotecario medio necesario para completar la compra se eleva a 219.065 euros.
Los tipos bajan doce puntos básicos
El tipo hipotecario medio ha pasado del 2,87% al 2,75% en un año, una evolución favorable para quien compra. El abaratamiento resulta insuficiente frente al encarecimiento del inmueble.
La cuota mensual estimada se sitúa en 1.188 euros, frente a los 1.037 euros de hace doce meses. La diferencia son 151 euros más cada mes y 1.812 euros adicionales al año para el comprador medio.
«La reducción de los tipos hipotecarios es sin duda una noticia positiva para los compradores de vivienda españoles, pero el ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda hace que, en realidad, el coste total de la compra de una vivienda se haya encarecido considerablemente durante el último año», señaló José Antonio Borges, director de eXp España.
Más entrada y cuotas más altas
«Los compradores no solo tienen que aportar una entrada inicial mayor, sino que el aumento de la hipoteca necesaria implica que sus cuotas mensuales también han aumentado sustancialmente, a pesar de que los tipos de interés se han movido a su favor», añadió Borges.
El directivo apuntó que el alza de precios refleja «la solidez subyacente del mercado» para quien vende, aunque advirtió de las «crecientes presiones sobre la asequibilidad». A su juicio, los compradores «serán naturalmente más selectivos a la hora de elegir las viviendas y los precios que están dispuestos a pagar».
El análisis parte del precio medio por metro cuadrado de Idealista aplicado a una superficie media de 97 metros cuadrados, según World Population Review. El tipo medio procede de Global Property Guide y el plazo de referencia utilizado es de 20 años.
