El mercado hipotecario español ha roto todas las previsiones de desaceleración. Durante el mes de junio se constituyeron 45.907 préstamos hipotecarios para compra de vivienda, lo que representa un repunte del 10% respecto al mismo mes del año anterior y el registro más elevado para un mes de junio desde 2010.
La actividad crediticia deja atrás cinco meses consecutivos de caídas en la compraventa y experimenta también un avance del 8,8% en comparación con el mes de mayo. En términos financieros, el volumen de capital prestado por las entidades bancarias alcanzó los 8.188 millones de euros, anotándose un crecimiento interanual del 17,5%.
Tipos estables por debajo del 3% y dominio del tipo fijo
Este renovado dinamismo se apoya directamente en la contención del coste del crédito. El tipo de interés medio se situó en el 2,96% (frente al 2,98% de mayo), encadenando su sexto mes por debajo de la barrera psicológica del 3%, un nivel que no se perforaba a la baja desde principios del ejercicio anterior.
A pesar de que el mercado descuenta futuras bajadas en el euríbor, los compradores siguen decantándose masivamente por la seguridad. Las hipotecas a tipo fijo concentraron el 61,7% de los nuevos contratos (a un tipo medio de salida del 2,98%), mientras que las fórmulas variables representaron el 38,3% restante, firmándose a un tipo inicial algo superior del 3,07%.
Por su parte, el plazo de amortización medio se mantiene en los 25 años, con un importe medio concedido de 178.365 euros por operación, una cuantía que evidencia la brecha de acceso en las grandes capitales frente a los elevados precios por metro cuadrado.
Radiografía autonómica: Canarias y Castilla-La Mancha lideran el tirón
En términos absolutos, las comunidades más pobladas concentraron el grueso de las operaciones firmadas. Andalucía encabezó la tabla nacional con 9.321 préstamos, seguida por Cataluña (8.045), la Comunidad de Madrid (6.976) y la Comunitat Valenciana (5.676).
Sin embargo, los incrementos porcentuales más intensos se registraron en otras latitudes. Canarias lideró el crecimiento interanual con un salto del 31,4%, seguida de cerca por Castilla-La Mancha (23,2%) y la Comunitat Valenciana (16,1%), superando ampliamente el promedio estatal junto a Andalucía (14%), Cataluña (14%) y Navarra (12,5%).
Lejos de una burbuja: el reto del ahorro previo
Los analistas del sector descartan que este fuerte repunte crediticio suponga un riesgo de burbuja similar al colapso de 2008, señalando que la banca mantiene criterios de solvencia y coberturas de morosidad mucho más estrictos.
Desde portales especializados como Pisos.com destacan que la estabilización monetaria sostiene la actividad, pero recuerdan que el gran freno estructural sigue siendo la falta de ahorro previo para afrontar la entrada. En la misma línea, plataformas de intermediación como Finteca subrayan que la barrera actual no radica tanto en el coste del interés mensual como en la escalada sostenida del precio final de los inmuebles.
